Наш край

Правила удачной инвестиции

Дек 14, 2012 Автор в рубрике Общество.

Купить квартиру в кредит на сегодняшний день – дело не простое. Именно поэтому те, кто хотят улучшить свои жилищные условия, инвестируют в строительство жилых комплексов и спустя несколько лет получают квартиру своей мечты. Однако инвестиция инвестиции рознь
и прежде чем нести свои кровные в офисы строительных компаний, нужно вначале хорошо изучить, а потом строго соблюдать правила инвестирования. Иначе можно остаться и без денег и без квартиры.

Активный спрос населения на жилье от строителей или другими словами увеличение числа потенциальных инвесторов, многие строительные организации внедрили ряд лояльных программ – скидки, акции, рассрочки, невысокие процентные ставки и др. Такие действия позволили привлечь в ряды покупателей категории граждан даже с невысоким доходом. Им особенно необходимы правила успешной инвестиции, а они заключаются в следующем.

Выбор застройщика
Первое, что должен сделать покупатель строящегося жилья, это выбрать надежного застройщика. Поэтому, выбирая строительную компанию, необходимо подробно изучить историю работы компании на рынке, ознакомиться с объектами, которые она построила, уточнить во время ли она сдавала в эксплуатацию жилые комплексы и уточнить, не связаны ли с этой компанией какие-нибудь скандалы.
В этом расследовании хорошими помощниками являются документы застройщика. Поэтому, переступая порог офиса любой строительной компании, стоит сразу запросить у его работников следующую правоустанавливающую документацию:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- Лицензия ГАСК;
- Государственный акт на землю. В нем должен быть указан владелец земли, размер земельного участка, указано ее целевое назначение;
- Разрешение на выполнение строительных работ;
- Лицензии на строительство и договор на генеральный подряд компании, которая выполняет работы по возведению новостроя;
- Документы по владению землей или документы, согласно которым он работает на данном земельном участе на законных основаниях. Это может быть договор аренды;
- Проектная и разрешительная документация. Что касается проектной документации, достаточно просмотреть стадию «П» — проект;
- Положительный вывод государственной экспертизы;
- Декларация о начале строительства с пометкой ГАСКО.
Всегда помните, что перед вами ответственность несут 3 компании: заказчик строительства, генеральный подрядчик и компания, разработавшая проект.
Наличие полного пакета документации у строительной компании свидетельствует о ее серьезных намерениях и для инвестора это должно стать приоритетным вопросом. В случае отказа предоставить документацию полностью или частично, крайне отрицательно характеризует такую организацию и вряд ли стоит им доверять.

Портфолио сданных объектов
Для тех, у кого первое знакомство с застройщиком прошло в положительном ключе, предлагаем акцентировать свое внимание на его уже построенных объектах.
Знаковым показателем успешной работы строительной компании на рынке является ее портфолио. И это должны быть не только дома, которые вчера сдали в эксплуатацию, но и те жилые объекты, в которых успели пожить покупатели, сполна оценить процесс самого инвестирования, качество строительства, получить правоустанавливающую документацию на свои квартиры. Здесь же стоит принять во внимание мотивационную позицию застройщика и изучить историю компании. Это поможет лучше понять реальный настрой собственников бизнеса, которым вы планируете доверить свои сбережения, подписав договор.

Трезвая оценка рисков
Чтобы понимать, насколько высоки риски инвестора, вложившего деньги не в тот новострой, стоит помнить о скандалах на рынке первичной недвижимости, связанные с безрезультатными инвесторскими вложениями.
С целью предотвратить нелегитимные действия нечистоплотных строительных компаний14 января 2006 года вступили изменения в Закон Украины «Об инвестиционной деятельности». Согласно этому документу, финансирование жилищного строительства стало возможным «через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, созданные и действующие согласно законодательству, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости».
Кроме того, данным законом предусмотрено инвестирование в строительство через приобретение целевых (строительных) облигаций.
А вот порядок выпуска, обращения и погашения целевых облигаций предусмотрен Законом Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке» и Положением о порядке выпуска облигаций предприятий, утвержденным решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондового рынка (ГКЦБФР).
Финансирование в строительство путем приобретения целевых облигаций и через ПИФ является легетимной схемой и на сегодня компании, реализующие квадратные метры путем продажи облигаций могут предоставить максимальные гарантии по строительству.
С этой точки зрения стоит перечислить основные плюсы инвестирования по облигационной схеме (или ПИФ):
- Основополагающим преимуществом покупки новостройки через целевые облигации является тщательная проверка строительной компании-застройщика Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку;
- Невозможна ситуация многоразовой продажи одной и той же квартиры. Являясь долговыми ценными бумагами, облигации подтверждают право их собственника на единицу площади в строящемся объекте недвижимости;
- Строительные компании заинтересованы в своевременной передаче жилья инвесторам, так как граничные сроки прописаны в проспекте Эмиссии;
- Все платежи по погашению облигаций осуществляются через финансовые учреждения – банки;
- Облигации невозможно потерять или лишиться вследствие любых других действий, так как они хранятся на счетах в ценных бумагах у депозитария или в банке-партнере строительства;
- Операции по выпуску облигаций не являются объектом налогообложения на добавленную стоимость, они являются реальным имуществом и могут быть использованы в качестве самостоятельного актива на вторичном рынке и даже выступать в качестве залога для получения кредита в банке;
- Инвестор становится собственником жилья только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
Благодаря некоторым законам в отечественном законодательстве, компания-застройщик может использовать различные варианты взаимоотношений со своими инвесторами, однако в любом случае она должна располагать безукоризненной репутацией.
А за бренд и уверенность в его стабильном будущем надо платить, ведь деловая репутация тоже имеет реальную цену. Поэтому стоимость квадратных метров, реализуемых такими субъектами, как правило, является достаточно высокой. Инвестор в таком случае соглашается на большие вложения со своей стороны за счет повышения надежности вложения средств. Мелкие компании, стремясь привлечь инвесторов, делают значительно более выгодные предложения. Конечно, в таком случае риски могут быть гораздо выше.
Подготовила Анна Терзивец

 

 

Оставить комментарий

Прогноз погоды

Последние комментарии

Последние статьи

Все содержание сайта www.obozrenie-plus.com охраняется авторским правом, как произведение, созданное коллективным творческим трудом в соответствии с законодательством Украины об авторском праве и смежных правах. Допускается копирование, опубликование или иное использование в коммерческих целях материалов, загруженных с сайта www.obozrenie-plus.com, при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.obozrenie-plus.com

Сервис Поиска попутчиков всегда поможет найти подходящего попутчика с учетом Ваших пожеланий.

Войти