Наш край

Как узаконить самострой?

Дек 28, 2012 Автор в рубрике Общество.

На сегодняшний день процесс узаконивания построенного дома или пристройки регулируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и Приказом Минрегиона от 24.06.2011 № 91 «Об утверждении Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов I и II категорий сложности, которые построены без разрешения на выполнение строительных работ, и проведение технического обследования их строительных конструкций и инженерных сетей». О том как узаконить самострой нам рассказывает юрист Александр Бугор.

Чтобы ввести в эксплуатацию самовольно простроенный объект, нужно пройти поэтапно процесс его узаконивания и собрать необходимую документацию.

Узаконить частный дом, возведенный до 2009 года, вполне можно по упрощенной процедуре. Значительное преимущество данного порядка состоит в том, что нет необходимости разрабатывать, согласовывать и утверждать проект, что само по себе является длительной и дорогостоящей процедурой.

Для домов построенных после 01 января 2010 г. действует несколько иная процедура, которая делится на процедуры для домов до 300 квадратных метров и более.

К примеру, если необходима легализация возведенного неправомерно с точки зрения украинского законодательства частного жилого дома (скажем, общей площадью до 200 квадратных метров и более), неправомерной хозяйственной пристройки (общей площадью до 100 квадратных метров и больше), кроме правоустанавливающих документов, потребуется также:

- справка о согласовании принятия в эксплуатацию, которая выдана местным исполнительным органом власти;

- технический паспорт дома, полученный в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

При легализации незаконно возведенного частного жилого дома, общей площадью до 350 «квадратов» и более или же для хозяйственной пристройки, общей площадью до 150 квадратных метров и более потребуется также наличие ряда утвержденных законодательными актами документов:

- документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком, на котором возведен самострой;

- справка, подтверждающая принятие частного сооружения в эксплуатацию – данную справку выдают на основании решения исполнительного органа сельского, поселкового, городского совета по форме согласно Приложению №;

- технический паспорт частного сооружения, выданный Бюро (БТИ);

- отчет, подтверждающий проведение профессионального квалифицированного технического осмотра, а также проверку соответствия частного сооружения всем необходимым государственным стандартам, действующим строительным нормам и законным, принятым правилам.

Помимо всей перечисленной документации для узаконивания самостроя требуется подтвердить строительные характеристики и соответствие здания всем нормативным актам пожарной безопасности, действующего в Украине санитарного законодательства (или же действовавших на момент окончания строительства). Этот отчет и документы должны быть предоставлены организацией, имеющей необходимую лицензию, согласованную с органом государственного пожарного надзора и государственной СЭС.

 

Санкции и штрафы

«С 2013 года штрафы за самовольное строительство по прогнозам существенно вырастут. Поэтому если есть возможность узаконить объект в нынешнем году – ее нужно использовать. Сейчас согласно пунктам Закона Украины «О внесении изменений внекоторые законодательные акты Украины об усилении ответственности  и совершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» размер штрафа  дифференцируется в зависимости от категории и сложности объекта строительства. А также введена ответственность за подачу недостоверных данных в сообщение о  начале выполнения подготовительных и строительных работ, в декларации о начале выполнения строительных работ и декларации о готовности объекта к эксплуатации. Размер штрафа за эти нарушения составляет от 350 до 400 необлагаемых минимумов доходов граждан, соответственно от 5950 до 6800 грн» — предупреждает Александр Бугор.

Также предусмотрена ответственность за эксплуатацию объектов строительства, которые не приняты в эксплуатацию (самостроев), за невыполнение требований (предписаний) инспекторов инспекции Держбудконтролю и за недопущение инспекторов на объекты строительства — от 350 до 400 необлагаемых минимумов доходов граждан, или от 5950 до 6800 грн.

Кроме того, изложенные в  новой  редакции Закона Украины “Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности” изменения  не только уравняли ответственность СПД и юрлиц за “градостроительные” нарушения, но и в разы увеличили размеры штрафов, которые привязаны к размеру минимальной зарплаты (1030 грн. на 1.01.2012 года).

В зависимости от состава нарушения, размер штрафа установлен от 10 до 900 минимальных зарплат, то есть от 10730 до 965 700 гривен. Если же субъект градостроительства течение года повторит нарушение, за которое он уже привлекался к ответственности, то размер штрафа, который на него будет наложен, удвоится.

Анна Терзивец

Оставить комментарий

Прогноз погоды

Последние комментарии

Все содержание сайта www.obozrenie-plus.com охраняется авторским правом, как произведение, созданное коллективным творческим трудом в соответствии с законодательством Украины об авторском праве и смежных правах. Допускается копирование, опубликование или иное использование в коммерческих целях материалов, загруженных с сайта www.obozrenie-plus.com, при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.obozrenie-plus.com

Сервис Поиска попутчиков всегда поможет найти подходящего попутчика с учетом Ваших пожеланий.

Войти